При заключении ипотечной сделки заёмщик помимо кредитного соглашения заключает и договор залога. В соответствии с договором залога в случае, если выплата кредита не будет произведена в оговоренные сроки, либо если заёмщик просто перестанет платить по кредиту, то приобретённая недвижимость перейдёт в собственность к банку. Проще говоря, согласно договору залога, приобретаемая по ипотечному соглашению недвижимость находится в залоге у банка.
Когда заёмщик оформляет ипотечную сделку, то вполне естественны будут его опасения насчёт того, что банк сможет забрать себе приобретаемое имущество. Если заёмщик исполняет свои кредитные обязательства согласно установленным требованием, то ему беспокоиться не о чем. Если же у заёмщика имеются просрочки либо иные небольшие трудности с погашением кредита, то в большинстве случаев заёмщикам также не стоит беспокоиться, поскольку на жилое помещение банки обращают взыскание только в исключительных случаях, когда видят, что заёмщик однозначно не сумеет самостоятельно справиться с финансовой нагрузкой.
Что будет при накоплении долгов?
Ипотечный кредит — это самый долгосрочный кредитный продукт. Порою ипотека выдается на 20 или даже 30 лет. Конечно же, не исключено, что за такое продолжительное время у заёмщика могут возникнуть такие обстоятельства, которые будут препятствовать погашению кредита. К примеру, заёмщик может потерять работу, попасть под сокращение или ему могут снизить заработную плату. Вариантов очень много, но в любом случае при возникновении у заёмщика трудностей с погашением кредита банк никогда не станет сразу обращать взыскание на недвижимость.
Первый шаг в данной ситуации — это помочь заёмщику решить временные финансовые трудности. Один из наиболее популярных вариантов решения проблемы — это реструктуризация кредита. Так, чаще всего при реструктуризации срок кредитования увеличивается, а ежемесячный платёж соразмерно уменьшается. Это приводит к значительному снижению финансовой нагрузки.
В некоторых случаях банки готовы идти на предоставление кредитных каникул. Этот вариант наиболее популярен и выгоден для тех, кто потерял работу и ищет новый источник дохода. Срок оформления кредитных каникул составляет, как правило, от 6 до 12 месяцев. Вносить в этот период ежемесячные платежи не нужно, но в этот период продолжают начисляться проценты.
Конфискация имущества
Если сотрудники банка видят, что кредит стал для заёмщика неподъёмным бременем, банк прибегает к крайней мере — обращению взыскания на имущество. Первым делом банк извещает клиента о начале данной процедуры. Последний шанс заёмщика в данном случае избежать конфискации имущества — это обратиться в банк и попытаться как-либо иначе разрешить ситуацию. Если заёмщику не удастся убедить банк в своих возможностях либо заёмщик просто не выйдет на контакт, то в таком случае подготавливаются документы для подачи иска в суд с требованием о наложении взыскания на недвижимость.
Подобные споры, как правило, разрешаются в пользу кредитора. В результате, залоговая недвижимость будет конфискована и продана. Вырученные деньги пойдут на погашение кредита в банке, а оставшаяся сумма будет перечислена заёмщику.
Кредитные специалисты советуют заёмщикам, которые попали в ситуацию, когда гасить кредит нет возможности, не доводить дело до суда. В их интересах продать квартиру самостоятельно с одобрения банка. Банку заниматься продажей квартиры весьма проблематично, поэтому, чтобы продать жильё быстрее, банки устанавливают рыночную стоимость. И если банк установит среднюю цену, то заёмщик повлиять на это никак не сможет. Поэтому заёмщику до обращения банка в суд лучше продать квартиру самостоятельно, поскольку тогда цену можно установить более высокую. Конечно же, первым делом следует обратиться в банк с просьбой разрешить продажу недвижимости. В данном случае велика вероятность того, что банк подобное предложение одобрит. В итоге, в таком случае кредитный договор будет переоформлен, и обязанности по погашению кредита лягут на другое лицо.
Следите за нами:
Отправить ответ