Банк – это финансовая организация, цель которой — заработок и увеличение собственного капитала. Следовательно, банк всегда будет пытаться свести к нулю все возможные финансовые риски. Ипотека — это самое длительное кредитное предложение, существующее на финансовом рынке. Ипотека в некоторых случаях оформляется на 10, 20, а то и все 30 лет. За такой длительный период не исключено, что у заемщика возникнут проблемы с денежными средствами. В таком случае это отразится и на прибыли банка. Чтобы минимизировать данный отрицательный для себя исход, банк стремится себя защитить всеми возможными способами. Именно по этой причине ипотечное жилье всегда находится в залоге у банка до того момента, пока не будет произведено полное погашение кредита, а также на ипотечную недвижимость всегда оформляется страховой полис.
По законодательству недвижимость, выступающая объектом по ипотечному договору, в обязательном порядке должна быть застрахована. Это гарантирует, что в случае, если с квартирой что-то произойдет, страховщиком будет выплачена страховая премия, которую заемщик сможет направить на погашение ипотечного кредита. Однако далеко не всегда страхование по ипотеке будет обязательным.
При оформлении квартиры распространены три вида страховки:
1) Страхование имущества — страховой договор оформляется на ипотечную квартиру, а страховая выплата производится в случае её уничтожения или повреждения;
2) Страхование жизни и здоровья — страховой договор заключается в отношении заемщика, и выплата премии осуществляется в случае его гибели или ухудшения его здоровья.
3) Страхование титула — страховой договор предусматривает страховую выплату в случае, если заемщик потеряет право собственности на ипотечную квартиру в связи с притязаниями третьих лиц.
Стоит отметить, что в последнее время особо популярным стало страхование титула. Однако, к сожалению, судебная практика по данной категории дел весьма противоречива. Нет гарантии, что наличие подобной страховки гарантируют получение денежных средств со страховой компанией в случае утраты права собственности на ипотечную недвижимость.
Из указанных трех видов страховых договоров обязательным по ипотеке является только договор страхования ипотечной квартиры. Страхование жизни и здоровья, а также титула является необязательным, и заемщик при оформлении кредита вполне может от них отказаться. Но следует учитывать, что банк в ответ может изменить условия кредитования не в пользу заемщика.
Конечно же, в таком случае можно попытаться привлечь банк к ответственности, обратившись в соответствующие государственные органы. Но дело в том, что страхование выгодно самому заемщику, поэтому прежде чем вступать в конфликт с банком, стоит взвесить и оценить все плюсы и минусы того или иного страхового договора.
Следите за нами:
Отправить ответ