9 правил безопасной аренды квартиры в новостройке

При аренде квартир выигрывает обычно жилье в новостройках: эти площади чище, с лучшим ремонтом, с функционирующими инженерными системами по сравнению с рынком «вторички». Но процесс найма квартир в новых домах имеет ряд особенностей, которые надо учитывать, прежде чем воспользоваться подобной услугой.

Рекомендация первая
Тщательно изучите рынок, выберите и просмотрите не один вариант, прежде чем остановиться на конкретном. От долгосрочно снятой квартиры вы будете ожидать достаточного уровня комфорта: проверьте работу всех инженерных систем. И не стесняйтесь торговаться: спрос на квартиры высок, но и предложений тоже достаточно.

Рекомендация вторая
Снимать квартиру надо только у собственника жилья. Если вы ищете жилье с помощью агента, потребуйте у него копию права на собственность. Впрочем, этот момент прописывается в договоре: обращайте на это внимание – там стоит номер и дата выдачи свидетельства, подтверждающего право обладания квадратными метрами. Пока договора с такими данными у вас на руках нет, сделка не считается заключенной, и на пороге квартиры вы можете встретить таких же, как вы, ее «арендаторов».

Рекомендация третья
Обращайтесь к профессионалам. Это значительно дороже (придется заплатить агентское вознаграждение), но зато удобнее и безопаснее для всех сторон. Для арендодателя – это минус хлопоты по бесконечным показам, для вас – чистота сделки и наличие договора. В любом случае убедитесь, что у арендодателя имеется свидетельство на право собственности, и только после этого подписывайте договор. Никаких обещаний «привезу завтра» быть не может. Такие случаи могут оказаться как рассеянностью, так и откровенным мошенничеством. А вы в итоге получите «соседей» на проплаченных вами квадратных метрах.

Рекомендация четвертая
Будьте осторожнее с так называемой бесплатной арендой. Условия такой сделки – выполнение ремонта в пустой коробке вашими силами. Просчитайте подобные затраты заранее: они могут оказаться намного дороже самой аренды. И оцените свои силы – хватит ли их, чтобы жить в длительном ремонте.

Рекомендация пятая
Если вам предлагают подписать договор на аренду на основе так называемого соинвестирования, то сделка, скорее всего, будет безопасной: арендодатель вложил средства в квартиру, но еще не получил оформленное право собственности на нее. Сдавать такую квартиру разрешено, но лучше заранее посоветуйтесь со специалистом. Такую сделку, к слову, можно заключить без авансов и предоплаты, поскольку сохраняются риски, что будущий владелец жилья не справится с текущими платежами и квартира окажется обременена долгом.

Рекомендация шестая
Всегда настаивайте на заключении договора.  Это ваша гарантия, что без причин вас не выселят из квартиры, а также отсутствие моментов, связанных с тем, что вы снимаете ипотечную квартиру без согласия банка. Такие квартиры до определенного момента остаются в зоне риска. В договоре прописаны все условия аренды, за нарушение которых несете ответственность не только вы, но и арендодатель.

Рекомендация седьмая
Если вам жилье нужно не прямо немедленно, а чуть позже, например, после рождения ребенка, можно заключать договор с отложенным на определенное время сроком заселением. Это касается квартир в новостройках, которые пока не сданы в эксплуатацию. Главное в такой ситуации, чтобы не подвел застройщик.

Рекомендация восьмая
Всегда требуйте ключи одновременно с подписанием договора аренды и передачи денег. Не верьте никаким «завтра». Момент заключения договора является подтверждением того, что вы – временный хозяин жилплощади. Это поможет избежать ситуаций, когда квадратные метры сдаются в аренду дважды.

Рекомендация девятая
Не ленитесь дать договор на предварительную оценку юристам. Или даже заключайте контракт в его присутствии. Он проверит подлинность документов арендодателя и подтвердит его права на сдачу жилья в аренду.

Найм жилья для длительного проживания – дело хлопотное и не короткое по срокам. В любом случае старайтесь не торопиться!

Следите за нами:

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о